Содержание материала
Зачем нужен обмерный план
Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.
Что делать, если расхождение площади выявлено
Убедитесь, что на стене внутреннего раздела в квартире присутствует и соответствует тем, как они должны смотреть в реальность, согласно плоскому плану.
Скорее всего, отклонения между полученными результатами и томитом данных будут незначительными. Однако определение веса таких отклонений является чисто индивидуальным.
Формально отклонение 0,1 м 2 уже является причиной подачи жалобы. Здесь все зависит от восприятия и настроения акционера. Некоторые готовы простить 0,5, если только для входа, другие будут стоять на их и 0,1.
Прежде всего, спросите разработчику жалобы. Он должен быть отправлен заказным письмом со списком приложений русского языка или лично. Жалоба должна указать требование о проведении повторного измерения местности с участием кадастрового инженера (представитель остроумия). Затем, в случае положительного ответа, вы можете предложить разработчику решить проблему — возврат покупателя часть цены, выплачиваемой за квартиру. Сумма, подлежащая возмещению, определяется вами в соответствии с Условиями договора и за счет 1 м2 квартиры. Если разработчик проигнорировал претензию первоначального партнера, то инспекция должна быть сделана и утверждается на стадии до суда.
Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны
Что делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого участия, в нем наверняка есть пункт о доплате, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, чем по проекту. Платить или оспорить результаты замеров БТИ – решать только вам. В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда. Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.
Обмеры БТИ в новостройке
Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.
Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.
Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.
Что взять с собой на осмотр квартиры
Другим важным моментом является проверка отделки в квартире. В случае неудовлетворенности качеством отделки или ее несоответствия договору покупатель имеет право либо требовать от застройщика исправления недостатков, либо обратиться за компенсацией напрямую к застройщику или через суд.
Для приемки квартиры нужно подготовиться. На самостоятельный осмотр необходимо взять с собой нитку и грузик, чтобы сделать простейший отвес, строительный уголок (с плечом не менее 50 см), правило с уровнем (2 м) или электронную рулетку, если такая имеется. А также бумагу А4, фонарик и зарядку для телефона (как правило, полноценная приемка занимает не менее часа).
Почему это важно?
Замер помещения наиболее актуален для покупателей жилья в новостройках. При сдаче объектов БТИ проводит свои замеры с целью составления технического плана. Однако процедура нередко выполняется небрежно. Кроме того, субподрядчики и застройщик заинтересованы в завышении объемов работ и данных о площади квартир. Как следствие, результатом обмеров помещений может стать одна из двух ситуаций:
Расчетная площадь объекта оказалась больше указанной в договоре, хотя на самом деле соответствует изначально согласованным параметрам.
Размеры квартиры по данным БТИ не отличаются от договорных, однако фактически она заметно уменьшилась в сравнении с первичным проектом.
В обоих случаях вам придется заплатить за лишнюю площадь. Именно поэтому при приемке квартиры в новостройке так важно сделать контрольный обмер. Если мы выявим погрешности в расчетах БТИ, стоимость услуги полностью окупится за счет денег, сэкономленных при оплате недвижимости. В ином случае вы будете уверены, что вас не обманули.
Результаты обмера площади квартиры в новом здании можно также использовать для получения таких дополнительных выгод, как:
обеспечение правильного расчета коммунальных услуг;
предоставление специалисту исходных данных для подготовки индивидуального дизайн-проекта оформления помещений;
точный расчет количества материалов для отделки;
планирование меблировки.
Очевидно, что независимый обмер квартиры актуален не только при покупке недвижимости в новых домах. Заказать эту услугу полезно и для правильной оценки жилья во вторичном фонде. Владельцу объекта точно придется сделать покупателю скидку, если тот убедительно докажет несоответствие фактической площади жилья сведениям, отображенным в техническом плане.
Как производится замер в БТИ?
Вся процедура замера занимает не более 1 часа. Вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для обмера помещений по требованиям БТИ, либо же посредством оплаты госпошлины и заявление напрямую в ваше территориальное отделение БТИ.
Вы получите:
- Оперативные результаты всех замеров;
- Оформление результатов по требованиям ГОСТ;
- Информацию о площади каждого отдельно взятого помещения.
Если работу производят обмерочные компании, практически всегда предоставляются электронные чертежи с нанесенными линейными размерами.
Важно отметить, что в результатах обмера могут быть зафиксированы как уменьшения фактической от расчетной площади, так и увеличения. В зависимости от того, какие условия прописаны в договоре, с владельцев могут потребовать компенсацию за «лишнюю» квадратуру. Профильная юридическая поддержка поможет вам отстоять свои права и быстро уладить любые конфликты с застройщиком.
| Согласование перепланировки | Сроки | Цены в рублях на оказание услуг | |
| Москва | МО | ||
| Согласование перепланировки по эскизу | 2 — 2,5 мес. | 40 000 | 50 000 |
| При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок | 2,5 — 3 мес. | 60 000 | 70 000 |
| При затрагивании несущих конструкций | около 6 мес. | 170 000 | 170 000 |
| Согласование перепланировки нежилых помещений | от 3 мес. | от 100 000 | |
| Замена свидетельства о регистрации права собственности | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Приватизация | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Техническое заключение | 2 недели | от 20 000 | |
| Проект перепланировки | 2 недели | от 20 000 | |
| Перевод из жилого в нежилое | около 1 года | от 1 000 000 | |
| Согласование электроснабжения | 3 мес. | от 50 000 | |
| Присоединение чердаков и подвалов | около 6 мес. | от 1 000 000 |